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【大家さん悲鳴!!】コロナ禍で下がる家賃相場。

1: NAMAPO ★ 2020/11/07(土) 10:10:20.88 ID:MOGj+1AA9

★首都圏のワンルームマンション需要1万1,000戸喪失

先日、賃貸住宅の需要について、不動産評価サービスの(株)タスが、「賃貸住宅市場レポート」を発表しました。
それによると、首都圏(1都3県)の「住民基本台帳による世帯と人口」データから、2020年上半期(1月~6月)は
2019年上半期に比較して、東京都で約8,000戸、神奈川県で約1,100戸、埼玉県で約2,000戸、計1万1,100戸の単身者
向け賃貸住宅の需要が消失したと推測しています(千葉県のみ前年同期とほとんど変化なし)。

筑波大学と協同で首都圏を調査分析したもので、15~29歳の多くが単身者向け賃貸に居住し、30~59歳の3割程度が
単身者で、その半分が単身賃貸に居住しているとしてはじき出しているといいます。

コロナ禍で、首都圏に移動予定だった大学生が転入できずにいることや、企業が集積する東京都では、社員の転入
自粛をしている影響も強く受けていると分析しています。

単身用賃貸住宅の需要消失が、今後、回復できるのか、戻らないのか…不動産投資を考えている方は、冷静に見て
いく必要があるでしょう。しかし、1万1,100戸の単身者向け賃貸住宅の需要喪失はたいへんな数字です。50戸の
ワンルームマンションに換算すると、222棟分です。

管理をする側として気になるのは、空きの発生で、家賃収入が入らず、管理費等の滞納が間違いなく増えるだろうと
いうことです。投資用マンションは、分譲マンションと賃貸マンションの狭間で、あまり、きちんと施策がとられて
きませんでしたが、今後、投資用マンションを適切に管理するための施策が国土交通省でも、検討されるようです。

単独世帯が一般世帯数に占める割合は47.39%と全体のおよそ半分となっている東京では、単身向けのワンルーム
マンション需要が根強くこの傾向は変わることはない。したがって、ワンルームマンションが増えても、安定した
収入が将来も見込めることは保証されている。だから、ワンルームマンションを購入しませんか?というのが、
投資用マンションを販売、管理している会社のセールトークでした。コロナ禍が始まっていた今年の4月にも、そんなメールが届きました。

どんなにワンルームマンションが増えても、東京の便利な立地のワンルームマンション需要は減ることはない。
それ信じて、次々物件を担保にローンを組んでワンルームマンションのオーナーになっている方は多いと思います。

(一部抜粋)
https://www.mag2.com/p/news/469738

引用元: ・【経済】大家さん悲鳴!!コロナ禍で下がる家賃相場。学生や会社員が次々に解約 [NAMAPO★]

2ちゃんねるのレス

>>1
リモートでワンルームは確かにオワコン

>>1
緊急事態宣言が出てたときに支払免除にしなかったこいつらが悪い
物理店舗なんてもう使えんね

2: ニューノーマルの名無しさん 2020/11/07(土) 10:11:06.40 ID:xpqU45Za0
AKB大家志津香さん悲鳴

4: ニューノーマルの名無しさん 2020/11/07(土) 10:11:54.06 ID:ti6r5gwe0
マンションを買った指原もやっちゃったな

5: ニューノーマルの名無しさん 2020/11/07(土) 10:12:29.94 ID:m4oVNAiZ0
相棒で大家やってる大家だよ、本当だよって言う人いたな

6: ニューノーマルの名無しさん 2020/11/07(土) 10:12:30.85 ID:kRf1HOsL0

礼金を撤廃しろ!!!

いらない礼金!!!!

>>6
礼金ない物件あるじゃん
なくても家賃にのっかるだけやで
それか自分で買えば?

>>25
感情に任せて煽っても客入らんよ

7: ニューノーマルの名無しさん 2020/11/07(土) 10:12:34.72 ID:mZISu1UF0
プレサンスマンションの勧誘電話がウザい
死ね!

>>7
俺も断っても4~5回かかってくるわ

おまえんとこだよ新成トラスト!!

8: ニューノーマルの名無しさん 2020/11/07(土) 10:13:00.41 ID:WrQ0RDPs0
大家さんのステキな画像
https://i.imgur.com/MzupOdL.jpg
9: ニューノーマルの名無しさん 2020/11/07(土) 10:13:32.86 ID:pml8jtY10
5chでイキる自称アパート経営の不労者(無職)ニキ
ざまあwwww

>>9
大家だけど、貸し出し先のほとんどが物流系社員か社員寮になっているからコロナ影響してないわ

>>28
そのうち他のダンピングレオパレスに流れる

10: ニューノーマルの名無しさん 2020/11/07(土) 10:13:49.13 ID:ybcbC/hO0
需要が減ったなら値下げすればいい

>>10
相手の困窮に会わせて猶予、減額をすればいいのに、
それをしなかったのだからまぬけだよね。
出ていかれたらゼロだし。維持管理ローソン支出はあるのに。

個別の部分的な困窮ならともかく
ここまでの全体的なものなのにいつもとおなじやり方でね。

今回は代わりのタナゴは見つからない可能性が高いのに

>>10
下げたら簡単には戻せない。
設備とか、付加価値あげて価格維持しないと早々に死亡する。

>>24
w
出ていかれたら代わりはいないのにらw

11: ニューノーマルの名無しさん 2020/11/07(土) 10:13:49.88 ID:jHCIDVBv0
いいきみ

12: ニューノーマルの名無しさん 2020/11/07(土) 10:13:58.95 ID:/oYNPO8g0
コロナで世界がどんどん良くなっていく

13: ニューノーマルの名無しさん 2020/11/07(土) 10:14:14.74 ID:PRoMjOMo0
ざまあ
14: ニューノーマルの名無しさん 2020/11/07(土) 10:14:24.70 ID:QAbAyWby0
首都圏はもう盛り下がる一方
人出が少なくなってるから、飲食店も家賃も旅客輸送も全て下火

15: ニューノーマルの名無しさん 2020/11/07(土) 10:14:41.98 ID:CiW4eqZ30
狭い日本の一局集中で今までの需要がおかしかったんだよな

16: ニューノーマルの名無しさん 2020/11/07(土) 10:15:15.14 ID:tcrfid4D0
人口減少なんだから当たり前の話
少子化対策に失敗した自民党を恨むんだな

>>16
全然少子化対策なんてやってないよ。掛け声だけ。

>>16
東京都は人口増えてますよ。
バイト時給が全然違うから人が集まる。

>>38
人口流出に転じたところ

17: ニューノーマルの名無しさん 2020/11/07(土) 10:15:45.20 ID:KutnrV8I0
自分が住めば良いじゃん

19: ニューノーマルの名無しさん 2020/11/07(土) 10:16:02.21 ID:2TQk9RKH0

学校 大家  「もうかりまへん なんとかして」

反日政治家 「国民の血税で外国人留学生を大量に入れよう」

学校 大家  「それはもうかりますなー ぐへへへへ」

20: ニューノーマルの名無しさん 2020/11/07(土) 10:16:11.05 ID:8E6g/k7I0
住みたいわ

21: ニューノーマルの名無しさん 2020/11/07(土) 10:16:17.07 ID:eAjZvC7d0
投資が失敗したら諦めればいい
22: ニューノーマルの名無しさん 2020/11/07(土) 10:16:18.15 ID:YbMMHNKc0
会社の人さごしてるけど、真逆を、言われた

26: ニューノーマルの名無しさん 2020/11/07(土) 10:16:54.84 ID:x1kKnpXY0
今が投資する時期ってことだな

27: ニューノーマルの名無しさん 2020/11/07(土) 10:17:02.94 ID:6cOP42St0
不動産を切り売りしてればとりあえず生き延びられる。

29: ニューノーマルの名無しさん 2020/11/07(土) 10:17:11.76 ID:nJ/L97af0
不動産経営死亡確認

30: ニューノーマルの名無しさん 2020/11/07(土) 10:17:18.77 ID:J7Icbq8M0
そもそも減価償却で毎年家賃が下がるべきだろw
入居1年目と入居5年目で同じ家賃とかあり得んだろw

32: ニューノーマルの名無しさん 2020/11/07(土) 10:17:27.15 ID:8E6g/k7I0
東京が空くなら東京に住みたい。コロナ?
気をつけるから大丈夫

33: ニューノーマルの名無しさん 2020/11/07(土) 10:17:29.37 ID:EkBC6d8R0

「東京の便利な立地のワンルームマンション需要は減ることはない」

東京都の最低時給1,013円で計算してみよう!

36: ニューノーマルの名無しさん 2020/11/07(土) 10:18:17.90 ID:Cw38Bejl0
家賃下げればいいだけ
賢い大家はそうしてる

>>36
バカは下げずに、退去されて全部失ってるね。経営やってるっt意識の無いクソ間抜けがこういう目にあってる。

貸してりゃいいだけとでも思ってる蛆虫は死ねばいいさ

37: ニューノーマルの名無しさん 2020/11/07(土) 10:18:23.46 ID:yn54/FV90
賃貸最強だな
ローン組んだ連中に比べたら天国

39: ニューノーマルの名無しさん 2020/11/07(土) 10:18:25.52 ID:Lu3NugtQ0
ワンルームマンション経営は行き詰まりだな
家賃下げてナマポや外国人を受け入れるしかないよ
豚の解体とかしよるけど
40: ニューノーマルの名無しさん 2020/11/07(土) 10:18:33.65 ID:zDg7MBhr0

悲鳴って何?www

あのさ他の業界だって苦しいのに、コロナでこいつら、一切値引きも猶予もしなかったわけだww

で、いよいよ経済悪化で、今度は借り主から逆襲受けてるわけ。

ただでさえ、物件余り倒してるのに、コロナで目の前に小銭死守した結果、空き物件になりましたって

ヴァカ丸出しだろうぇ

41: ニューノーマルの名無しさん 2020/11/07(土) 10:18:50.04 ID:17Petwys0
元々家賃高過ぎ!半額で十分!

43: ニューノーマルの名無しさん 2020/11/07(土) 10:18:57.68 ID:KQhIqzT00
解約してどこ行くのさ。より安いところに移るとかなら分かるが、ほとんどの人にはどこかは必要でしょ。

>>43
賢い大家のところに行くのですよ

45: ニューノーマルの名無しさん 2020/11/07(土) 10:19:21.41 ID:jO2fWQhL0
11000戸なんて誤差の範囲やろ?

46: ニューノーマルの名無しさん 2020/11/07(土) 10:19:26.37 ID:tOvG/3Ur0
株と家買うタイミングはコロナMAXのとき
3月ぐらいか?
それまで様子見

50: ニューノーマルの名無しさん 2020/11/07(土) 10:20:01.04 ID:9zWDKR1x0

トンキン凍死家、大家、その他
「東京サイコー!」
「東京に住まないやつは負け組!」
「東京便利すぎ!」
「大阪田舎すぎて笑ったわ」
「大阪は朝鮮!」
「東京で生まれ育ってよかった!」

涙目で頑張ってね!

51: ニューノーマルの名無しさん 2020/11/07(土) 10:20:01.94 ID:cGZRtRQV0
ははははは
あちこちで
地盤沈下
始まったな

53: ニューノーマルの名無しさん 2020/11/07(土) 10:20:19.91 ID:JMifl0gZ0
大家さん、ペット可の単身向けを増やして欲しいな
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