1: 愛の戦士 ★ 2022/01/28(金) 13:10:26.89 ID:QsGPgVaw9Yahoo!ニュース 1/28(金) 11:02
１月25日、不動産経済研究所の「2021年の首都圏新築分譲マンション市場動向」が発表され、2021年に首都圏で発売された新築マンションの平均価格が6260万円になったことが明らかにされた。1973年に同社の調査が始まって以来の最高額であり、新築マンションの価格は、バブル期の1990年に記録した6123万円を超えたことになる。
そうなると「こんなに高い新築マンションは、もう買えない」との声も出てくる。が、2021年に首都圏で契約された新築マンションの総数をみると、コロナ禍以前の2019年を上回る3万5693戸となっており、新築マンションは売れていることになる。
バブル期よりも値上がりしているのに、売れ行き好調……理解しにくい状況が生じているわけだ。
マンション価格を引き上げる2つの理由
新築マンションの首都圏全体での平均価格はバブル期を超えた。が、大きく値上がりしているのは、JR山手線内側を中心にした純粋な都心部と、準都心や近郊外で駅に近い場所。もしくは、再開発がからむ物件であり、「好条件・高スペックの高額マンション」が牽引して、平均価格が上がったというのが正しい分析だろう。そうした「好条件・高スペックの高額マンション」を狙える人がじつは世の中に増えている。実際、マンションの販売現場では「超低金利の恩恵」「世帯年収が多いパワーカップルの増加」により、高額マンションがよく売れていると以前から言われてきた。
住宅ローンの金利が低いので、高額のローンを組むことができる。夫婦共働きにより世帯年収が上がっているため、高額のローンを組むことができる。その結果、マンションの購入予算が上がっているというのである。
以上の動きを、具体的な数字をあげて説明した興味深い調査データが、1月27日に発表された。
この調査データをもとに、平均価格が6000万円超となった首都圏新築マンションの購入者の実態と、住宅ローン事情について解説したい。
6000万円超でも、毎月の返済額はバブル期の半分
興味深いデータを発表したのは、長谷工アーベスト。新築マンション販売の実績が多く、過去のデータ蓄積も豊富な不動産会社だ。発表された調査データは「価格上昇市場における住宅購入主力層の検証」と名付けられたもの。そのなかで、特に興味深いのは約30年前のバブル期とコロナショック期の首都圏の新築マンション価格と住宅ローン事情を比較している部分、そして夫婦で住宅ローンを組む実情を分析している部分だ。
まず、首都圏の新築マンション価格と住宅ローン事情の比較について。
不動産経済研究所の発表によると、首都圏新築マンションの平均価格は、バブル期の1990年が6123万円だったのに対し、コロナショック期の2021年は6260万円。今はバブル期を上回る価格水準になっている。
一方で、2つの時期は住宅ローンの金利事情も大きく異なる。
フラット35（バブル期は住宅金融公庫融資）の金利でみると、1990年が4.95％～5.5％であったのに対して、2021年は1.28％～1.37％。今はバブル期を大きく下回る水準となっている。
また、1990年当時は、多くの人が、住宅金融公庫融資の固定金利ローンを利用していたのに対し、現在の主流は、民間金融機関による変動金利の住宅ローン。そちらはさらに金利が低く、優遇金利適用後の最も低いケースで0.35％程度の超低金利となっている。
金利が低ければ、毎月のローン返済額は下がる。
1990年に当時の平均価格6123万円のマンションを頭金1割、残り9割を住宅金融公庫融資利用で購入した場合、35年返済・ボーナス併用なしで毎月の返済額は29万6000円となった。
では、2021年の平均価格6260万円のマンションを、上記同条件でフラット35利用（固定金利）により購入した場合は、どうだろう。
こちらは、毎月の返済額が16万9000円ほどになり、毎月の返済額はバブル期より12万円以上も下がることになる。
さらに、民間金融機関の変動金利・優遇金利適用による0.35％で購入した場合は、毎月の返済額が14万3000円程度となる。これは、バブル期の半分以下の返済額だ。
新築マンション価格がバブル期を超えたことばかりにスポットライトが当たっているが、それを購入したときの住宅ローン返済額は、バブル期よりも大幅に軽減されているのだ。
「超低金利のおかげで高額マンションが売れている」とされる理由が、大いに納得できる分析である。
※続きはリンク先で
https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20220128-00279045引用元: https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1643343026/
もうちょい多いけど、それでも同レベルの賃貸より滅茶苦茶安い
そんな奴はバカだけど
子供できてからのこともちゃんと計算してると思うよ、
普通は
何か事故があって一人働けなくなればしかたないけど
そんなことは子供いなくてもあるしね
埼玉千葉神奈川から出稼ぎしてる奴から税金取ろう
つまり、共働きフルタイムのファミリーが枯渇すると【東京経済は終わる】わけだ
出生率1.1の東京が、ファミリーの物量に依存しているというこの冗談のような世界
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マンション35年ローン？？？？？
うわぁ
一応名古屋市内だけど
>>12
アメリカのような多極集中の国造りなら、そのようにアメリカのような家で暮らせるんだろう
日本は東京一極集中だから、共働きフルタイムローンという極めて危険なローンでやっと子育ての土俵に立つことが可能になっているという…
しかも東京経済がそのパワーカップルの物量頼みという
子育てしなけりゃ余裕なんだけどね
DINKSとか最強
たしかに東京では世帯年収1500万円程度はパワーカップルと呼ぶほど傑出してないもんな。
しかし、マンション買うのに6000万も7000万も使ってたら帳消しだろうけどｗ
当時はインフレだから借金すればする程借金は目減りした。
５００万位で豪邸が作れた、当時借金した人は賢い。
40年前ならそれでも、その後経済が成長したから
返済額を安く感じることができたんじゃないか
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２０２２年問題とか言ってたじゃん
占いみたいなもんだから
建設ラッシュで再びバブル到来するだろ
東京在住で奥さんも綺麗できちんとした仕事がある人だと
大体、嫁の方に、綺麗で上品な嫁母が、電車で通える圏内に住んでて、サポートしてるよね
地方の母子家庭育ちや、低所得層嫁の母親とは、全く違ったタイプねｗ
地方の孫いる婆さんは、ガラ悪いのが多いから
今の50代60代って専業主婦世代だから
孫育ての戦力になるね
敷地200坪延床面積150坪
車6台入る車庫も作れたぞ
グンマー？
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十数年のうちに半分ぐらいは破綻するんじゃねーの？
それで2DKとかだから共稼ぎ&部屋も無く子供も作れないからなあ
お互い朝出てって夜遅く帰ってくる生活を10年も過ごすと
もう何のために結婚(同棲)したのかよくわからなってくる
まあ、それもいいんじゃないの
やっと日本にも中国みたいに共稼ぎ前提の
カップルが数多く出てきたんだよ
これからもっと増える
頼む、ソープで働いてくれ
気楽で楽しいぞ。
今が良ければ良かろうの精神なんだろうか
それともインフレに期待かな？
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人口が減るのを待っていたら自分が高齢になってローンを組むのが
むずがしくなるから。
死ぬまで持つ程度の中古物件でいい。
都内は高いのなあ
オリンピック後は安くなると言われてたのに
神奈川も上がってるよ
コロナで都心脱出で横浜を選択とか意味わからん
自分の好きなように住む環境作れるのが持ち家の最大のメリットよ。
大家気にして壁紙も変えれず気を遣って済むのが嫌いじゃ無いなら
そういうライフスタイルもありなんじゃ無いの
俺は嫌だ
金持ちやねえ
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賃貸は引越して終わりだけど
これもう社会が終わってると思うんだよ、こんなん成り立つはずないじゃない
江戸時代や平安時代の人たちに見せたとして
こんな社会成り立つはずねーだろと笑われそう
こんな状況で日本政府は、なんで没落してるんだ？と言ってるわけだよね
バカじゃね？
金ある高齢夫婦とパワーカップルが買ってるらしい。ここで注意が必要なのは
内情は２馬力ない夫婦やカップル
身の丈以上のローンと維持費がこいつらを襲う
>>55
ここが売れないと、東京経済が終わってしまうというのがまたね…
本当にレミングスだよこれ
今年度、東京の待機児童対策財源のために
この不動産を買ってるパワーカップル連中から児童手当をカットしてんだよな…
レミングスだよこれ、東京経済が成り立ってない
都内の社会構造を成り立たせるため、待機児童対策財源のため、パワーカップルの児童手当を削ってるという
地方だと絶対考えられない価格で売れまくってるんだな……。
恐ろしいなあ。
場所とコンクリートの躯体に5千万以上払ってることになるな。
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